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北京四環內驚現“白菜價”學區房?真相來了

來源:北京日報  2019-11-12 09:20:01

摘要:北京的“學區房”、還是情景喜劇《家有兒女》的拍攝地,竟然“白菜價”甩賣?

??北京的“學區房”、還是情景喜劇《家有兒女》的拍攝地,竟然“白菜價”甩賣?這幾天,一張朋友圈賣房的截圖被瘋狂轉發。根據截圖內容,該小區29套所謂“學區房”以5.5萬元到5.8萬元的均價對外出售,并被經紀人稱為“白菜價”,甚至購房人還只需要承擔契稅。

??這個價格真的是白菜價嗎?如果是真的,為什么業主報價如此低?有什么內幕?北京日報客戶端記者對此進行了調查。

??業主為什么一次性29套房?

??所謂“《家有兒女》拍攝地”,其實是海淀區的北京印象小區。公開資料顯示,該小區是2003年建成,位于西四環內,挨著定慧橋。

??是誰手里有29套房?記者注意到,這29套房源目前已經全部掛上了鏈家客戶端,但無論是上述經紀人截圖還是鏈家客戶端上,都沒有展示每套房源內部照片和戶型圖。

??“這29套房其實是小區1號樓的一家酒店,現在還在營業,房子都還是餐廳和住宿包房。”鏈家一位經紀人小陳介紹,房子產權屬于這家公司,目前計劃對外售出,但由于29套房已經全部改造成包房,所以無法像其它二手房一樣拍攝房源內部照片。

??更有意思的是,這29套房還不是單獨存在。這家酒店購買之初,就對內部進行了改造,相連的幾套房子打通分割成了不同的包房。之所以對外出售29套,是因為酒店手中握著29個房本。換句話說,這座共有4層的酒店面積,原本是由29套相連的房子組成,眼下對外轉售自然也只能按照29套房的房本單獨來出售。

??報價真的是“白菜價”嗎?

??記者在客戶端上看到,這些房子的面積從58平方米到275平方米不等,報價在340萬元到1515萬元不等,這樣算下來均價大約是5.5萬元到5.8萬元左右。

??在網上打出“白菜價”的旗號,也讓這些房子格外受到關注。有多位經紀人說,“一上午都不斷有人打電話了解這些房子的情況”“今天已經帶三撥人看過了”。

??這個均價真的已經便宜到是“白菜價”了嘛?在鏈家App上,北京印象小區的價格貴的有每平方米賣8萬元的。但另一位經紀人小趙直言,這29套房都位于小區臨街的1號樓,而且這棟樓里有不少公司,所以價格上低于小區中間的幾棟樓。“1號樓的報價和成交均價大約也是6萬元左右。”她說。

??小陳向記者透露,先前在與該酒店負責人商量報價時,就給出了比過去成交價每平方米低幾千元的“策略”。“因為這些房產權都在公司,就干脆報個較低價,購房人想買可以盡快成交,盡量避免跟公司法人反復溝通價格。”小陳解釋。

??還有什么原因嗎?記者進一步調查發現,這些房子由于經過了改造,所以需要在正式交房前,先由酒店把每套房子外部結構恢復成房本上明確的面積大小。但這只是外部結構,內部結構由于先前已拆除改成包房,還得恢復成幾室幾廳的戶型。

??小陳直言:“酒店方面只負責外部結構的改造,也就把每套房子隔出來,但是每套房子里面的格局就需要購房人自己改造了。”這也就意味著,后期購房人要想成為傳統的幾室幾廳格局,需要自行承擔費用。

??“交房時間甚至可能在明年底”

??除了裝修成本,后期購房人還需要搭上時間成本。

??據介紹,目前酒店還在營業,此前改造成的包房要想恢復成正常的二手房,得先等酒店停業了。“先把房源掛出來看看需求,如果買的人多,那就下一步再停業和改造。”小陳說。

??具體來看,由于29套房拆分成了不同的包房,很有可能同一個包房有兩套不同的房子組成。因此在改造時也需要幾套房、甚至某一層集中進行,這就影響了交房時間。假設二層有10套房,但只成交了1套,那就很可能需要等待其它房子售出并進行改造后才能真正實現交房。

??此外,在辦理過戶方面,多位經紀人也表示后期需要集中一批辦理過戶,時間上也較長。“簽的合同上會約定,過戶時間大多等待幾個月以后,而正式交房得等到恢復改造后,得等明年6月以后,甚至年底。”小陳說。但其實,正常二手房交易,簽了合同后往往幾天后就可以過戶,一兩個月、甚至更短時間就可以交房。

??酒店賣的房子是普通住宅嗎?

??更多老百姓關注的是,這些房子之前是酒店,那房屋性質是什么?中介方面解釋,這些房子的性質是住宅,土地年限也是70年。

??過去一段時間,本市的確有一批住宅性質的房子可以注冊公司,北京印象小區1號樓正是這種情況。有業內人士表示,但不可避免的是,這種居民和公司混居的情況在現實中也有互相打擾的情況。

??中介方面也披露,這些房子購房人只需承擔一筆契稅,其它稅費由公司承擔。但還有一點要注意的是:目前賣家主要考慮全款買房的購房人。

??最后提個醒:房子雖然價格較低,但是買房之前也應該全面了解這些特殊情況能否接受,避免購房后才發現。


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