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真·神仙打架!平湖四大神盤集中預售,1300套極品房源入市。你最看好誰?!

來源:平湖房產網(www.mxfjouf.cn)  2019-11-07 16:14:14

摘要:主城區4個頂級熱門大盤同時預售公示,預計新增1300套房源。

昨天,兩條內容刷爆了平湖人民的朋友圈:

1、總投資128億的中意直升機生產項目在平湖正式開工建設。

2、主城區4個頂級熱門大盤同時預售公示,預計新增1300套房源。

大飛機項目的落地可謂功在當代,利在千秋;而對于地產關注者(吃瓜群眾)來說,濱江萬和苑、御瓏灣三期、望湖名園、星洲陽光城 都是在平湖樓市排得上號的“流量擔當”,且無一不在主城區最火爆的位置,如今四巨頭整齊劃一宣戰,平湖樓市又將掀起波瀾……


 1 

我們先來看看這四巨頭這次入市的基本情況:

首先是平湖人民的老朋友,濱江萬家花城萬和苑:

萬和苑這次待推出的第三批次樓棟為4#、5#、6#、13#樓,共計約560套房源預售均價約14400元/㎡(含車位),戶型面積覆蓋有89——168平,跨度非常大。部分面積分布如下:

然后是被平湖人民親切地冠以“灣灣”稱號的御瓏灣3期:

這次是把最后壓軸的樓棟全部推出了,35—38#、42#、43#樓,578套房源預售均價約14800元/㎡(含車位),部分面積分布如下:

再是東湖板塊正C位的神秘樓盤,望湖名園

也是全開,預計房源153套,預售均價約16500元/㎡。

最后一個萬萬沒想到,是大家久違了的熟悉面孔——星洲陽光城

據悉星洲此次開盤的房源,由多層、別墅組成,其中有一部分是用于拆遷安置。對外可售房源并不多。

以上,就是即將入市的四巨頭的一些基本信息。

那么問題來了,一下子這么多房子來了,會給市場帶來怎樣的影響呢?


 2 

我們發現,這四個樓盤都是毋庸置疑的流量擔當。

以濱江為例,自2014年進入平湖以來,濱江與平湖南市就可說是互相成就,彼此見證了彼此的成長。萬家花城106萬方的恢弘體量后無來者,連續多年雄踞平湖年度銷售榜的首位,稱得上是當之無愧的南市老大哥。同時也影響了5000余戶業主選擇在這里置業。

10月末土拍,濱江又成為主城區時隔一年多第一家拿地的房企,吸睛無數。這些年南市配套不斷完善,濱江所在區位的價值水漲船高。萬和苑所在的地塊當初又是精準抄底,二級市場被嚴格限價,所以在市場極具競爭力。這次500多套房子入市,既有外部配套的完善,又有豐富的戶型選擇,14400的均價優勢也相當明顯,加上辣么多老業主的口碑效應……

濱江萬和苑的開盤,占據“天時+地利+人和”,當然不愁賣。

同樣,備受期待的還有“灣灣”。作為“人紅是非多”的代表,“灣灣”曾經歷過一些爭議,不過購房者的身體始終是最誠實的,我們后臺隔三差五會收到問詢御瓏灣3期的留言,可見市場對于御瓏灣關注度從未降低。

眼瞅著房子都成了準現房,眼瞅著9月末八佰伴重裝上陣了,萬事俱備的御瓏灣卻遲遲沒有動靜,多少鐵粉等得望眼欲穿……而這次,不負等待不負卿,“灣灣”終于是要把壓箱底的房子全部推向市場了,14800的價格同樣極具競爭力。

而南力置業的“望湖名園”地塊所處位置,是絕對的城市正C位位置。坐擁得天獨厚的東湖湖景,北邊是全新開發的南河頭商業文化街,東邊是南村書堆。這項目的廣告語我都替他們想好了——一邊是主城,一邊是湖景。地道的平湖城中央,醇正的湖景景觀美宅。更難能可貴的是,這個位置寄托了老平湖人的一份情懷——地塊原先的小區孟秀新村,同樣也是筆者長大的地方,往昔飯后逛東湖的美好時光無比值得留戀,同等條件之下,選擇買在這里肯定是多數老平湖人的首選。

至于最出人意料的星洲陽光城,確實讓人感覺到非常驚喜。從土地證上可以看到,地塊其實在2003年就出讓了。這也不由得讓我們追溯到十余年前的平湖,那時候魯提轄剛上初中,記憶中房地產市場還沒有現在所謂的“大開割據,群雄逐鹿”的盛況,更多的都還是安置小區,住老破舊的房子,但對于樓市來說,這也是房地產黃金十年的起步階段。那時候九龍置業開發的星洲陽光城算得上是平湖最早的品質樓盤,給市場帶來的產品力的教育和洗禮都是極具沖擊力的。

這次推出的14幢樓,位于整個小區的東側,靠河,視野景觀都非常出眾。對于家住城北城西的人來說,原本星洲陽光城就已經是個成熟的小區了,學區配套都很完善,唯一麻煩的地方在于要去中介那兒淘二手非常繁瑣。現在一手房有推出,星洲陽光城比如也會受到市場的青睞。


 3 

不過房地產市場的殘酷性在于,但見新人笑,哪聞舊人哭。

原本新盤入市,在售樓盤都會有客戶流量被分走的擔憂;更何況今天是四個頂級流量大盤一起開,其余樓盤的壓力恐怕是空前的。

用我好朋友張老師的話說,四個流量大盤入市好比IPO了四個新股,市場上的資金都被抽走了,你讓別的股票怎么辦,關燈吃面嗎?

在南市,濱江14400的價格放出500多套房子,同在南市的卓越雙子星平湖壹號和玲瓏灣壓力大不大?說不大那是騙人的。

同樣的,東湖正C位的望湖名園和灣灣3期開出來,同打東湖牌的萬科平瀾玖著、中筑名瑞府也會被分走許多客戶。

星洲陽光城,則會分流城北城西片區客戶的關注度。

以上舉例的項目,是筆者看來能與四大流量盤一戰的項目,尚且收到如此擠壓。至于更多更偏遠的樓盤,我只能一聲嘆息。

在此,筆者做出第一個預測:

四大流量盤不愁賣,年底之前平湖二級市場會有小的放量,但主要比重在于這四個項目。其余在售樓盤年底之前,日子可能不好過。


 4 

當然,其他在售樓盤肯定不會坐以待斃。

去年某開喊出“活下去”,這句話只是道出了多數開發商的心聲。

面對平湖四大頂級流量盤近1300套房源血洗主城,競品要“活下去”,肯定要使出渾身解數,因此營銷策劃線上的動作值得大家關注。

再更寬泛的角度講,四大流量盤本身也是互為競爭關系。我們可以想一下,如果還是像過去一樣擠牙膏一般地開一部分開一部分,很多購房者又會大喊“供不應求”“買不到房”。而這一次的集中性推盤,市場看上去對于買方更加友好了。

筆者的第二個預測:

買號賣號這類市場亂象將進一步杜絕,市場會更加健康。同時,年底之前,所有在售樓盤的營銷動作、促銷動作都非常值得大家關注。年底,確實是一個出手買房的好機會。


 5 

最后我們再跳出這個時間節點,看看四盤開完之后會怎么樣!

有個細節值得注意,這次集中推盤后,明年市場上在售的樓盤將步入一個全新的階段,主城區在售樓盤的土地全部都是16-19年所拍的新生土地。

低地價樓盤的清空,有助于房企們重回同一起跑線。吸引新企業進駐。為城市建設注入新鮮血液。引領平湖樓市進入3.0時代。

那些舊土地出清后,原來的限價顧慮會少,加上前文所述類似大飛機這樣的各項利好,高鐵和滬平城際軌道的加成,平湖會重新收到品牌開發商關注,后市可期。

所以我的第三個預測就是,明年土地市場和二級市場,都會有小陽春的出現。

期待更多優質房企加入到平湖的城市建設中來,我們樂見其成!


——THE END——

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