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【獨家解讀】平湖樓市首次限購政策!

來源:平湖房產網(www.mxfjouf.cn)  2017-04-17 15:02:30

摘要:2017年4月17日,平湖歷史上首次限購政策出臺。一個地產界值得銘記的日子。正式為平湖樓市的健康發展掀開了新篇章。


贊!


平湖今天史上第一次限購了

這個重磅消息就如早上的一場春雨般

給連日的高溫帶來陣陣清涼!

正如給當下高燒的樓市,也下了一場春雨;

提醒廣大開發商,購房者,炒房者,中介等群體恢復理性!

牢記“房子是用來住的,不是用來炒的。



通知原文如下:

為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產市場調控精神,根據“因城施策、分類調控”的總要求,促進我市房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,我市自2017年4月17日起實施住房限購措施,現將有關要求通知如下:

一、自2017年4月17日12時起在全市范圍內(不含嘉興港區)暫停向在我市擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。


二、新建商品住房以“平湖市網上備案信息系統”商品房買賣合同簽訂備案時間為準,二手住房以契稅繳納時間為準。


三、房地產開發企業、二手住房交易雙方或房地產經紀機構應憑不動產登記部門提供的不動產登記信息查詢證明(家庭住房狀況)簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。違反限購規定的,不予辦理相關房產交易確認手續和不動產登記。


平湖市住房和城鄉規劃建設局

2017年4月17日

平湖房產網獨家解讀


01

提問:限購為什么這個時候出臺?


解答:此前坊間一直有傳聞(因某眾所周知的原因),平湖將于4月底出臺調控政策。但今天的突然襲擊讓業內人士既感意外,又覺得情理之中。畢竟最近平湖的樓市,無論土地市場還是一二手銷售市場,都已經不足以用“火爆”來形容了。及時的調控政策,可以給高燒的市場降降溫,提醒廣大居民恢復理性!


02

提問:平湖限購,限的誰的購?!


解答:本次平湖限購主要針對要有一套及以上住房的非本市戶籍家庭。即1、本市戶籍家庭購房不受影響;2、即使非本地居民也還可買一套。相對其他城市“休克式”調控來說,手段相對溫和。

可見政府的調控目的還是旨在保護本地需求,遏制外來資金的惡意炒作,維持平湖樓市的健康穩定長效發展!


03

提問:限購之后會限貸嗎?!


解答:從嘉興的調控政策來看,繼2016年12月出臺了限購政策后;2017年3月繼續出臺了限貸政策,首付相應提升(本地居民首套首付20%提升為30%;外地居民首套提升為50%)!如本次平湖限購效果不顯著,未能達成政府預期的話,后續很可能繼續調控升級:如限貸、限社保、納稅等手段。


04

提問:限購動了誰的奶酪?


解答:正如前文所說,本次平湖限購政策的內容相對溫和,對真正想買房的本地客群和新平湖人殺傷力不強。真正受影響的將是那些屯房、炒房,想要通過買進賣出吃差價的中介和投資客。他們的主力客群一直是瞄準不明就里的“上海客”。限購政策無疑縮小了他們的客群!

打擊樓市不正常投機,規范市場行為。也是全嘉興的調控主基調。


05

提問:限購后對房價有影響嗎?


解答:從平湖目前的限購政策來看,還是較為寬泛和溫和,小編認為現行措施對房價的影響不大,將“以穩為主”。但假如后續調控繼續升級從嚴的話(如限制交易等),政策的累加效益或將讓樓市“高位橫盤”。



其他更多疑問,還需靜待有關部門進一步的細節出臺后平湖房產網第一時間為您報道!

 


小編結語:



2017年4月17日,平湖歷史上首次限購政策出臺。一個地產界值得銘記的日子。正式為平湖樓市的健康發展掀開了新篇章。最后小編想說,限購不可怕,盲目才可悲!還是那句老話:且買(賣)且珍惜!


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